Date de l'annonce :
10/11/2012
Description de l'annonce :
IDEAL INVESTISSEUR : Je vous propose un excellent immeuble de rapport de part son rapport locatif, son emplacement et son potentiel de développement futur. Il s'agit d'un immeuble d'angle sur la rue des arts, proche gare des charentes et proximité place Carnot. Ce bien est composé actuellement de cinq appartements (2F3+2F2+Loft) et de trois locaux dont le détail est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
Deux locaux de 60 m² et 40 m², avec réserve de 12 m², qui peuvent être associés ou dissociés, ou éventuellement transformés en habitation (loft, logement handicapé, ...) ou en commerce (superette, profession libérale, bureau, ...).
Un garage de 40 m² pourvue d'une porte éléctrique avec possibilité éventuelle d'y construire dessus (autorisation mairie : ok) pouvant créer jusqu'à six nouveaux appartements.
Au premier étage :
Un appartement F2 de 40 m² et un appartement F3 de 60 m² qui donnent tout deux sur une cour intérieure privée de 12 m².
Au deuxième étage :
Un appartement F2 de 40 m² et un appartement F3 de 60 m².
Au troisième étage :
Un studio loft mansardé avec cuisine ouverte d'une superficie 30 m² en surface loi carrez ou 60 m² en surface habitable (au sol).
Chaque logement est équipé de double vitrage pvc à volet roulant, de chauffage éléctrique individuel à convecteur rayonnat, d'interphone, de parquet flottant, sous-compteur d'eau individualisé. Kitchenette avec frigo, hotte, comptoir à l'américaine, lavabo vasque.
Vente en l'état avec l'ensemble des matériels restants inclus sur place et qui vous seront fournis. Les gros oeuvres les plus importants ont été effectués nottament l'éléctricité, le sol, les installations des sanitaires et cuisines, fenêtres, ... , et la moitié de la plomberie. Les appartements peuvent être rapidement prêt à l'emploie avec quelques aménagements de finitions. Il reste néanmoins des travaux de rénovation à prévoir au niveau des communs (cage d'escalier) et la totalité du rdc (locaux et garage).
Une fois les travaux achevés le revenu locatif hors charges annuel s'estime à 40000 ? environ. La taxe foncière s'élève à 1800 euros. Photos supplémentaires et plans d'architectes fournies sur demande, visite rapide.
