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Date de l'annonce :
15/04/2014

Description de l'annonce :
Proche MONTCUQ, "Ma mémoire de goût, très clairement, elle vient du Sud-Ouest" - Alain Ducasse. Entre les coteaux de la Garonne et les boucles de la vallée du Lot, le Quercy Blanc affirme sa personnalité : pierre blanche et lumière en sont les emblèmes. Comme les pèlerins sur le chemin de Compostelle parcourant les collines aux flancs fertiles couverts de vignes, noisetiers, céréales, tournesols, colza, melons... on découvre, en parcourant les chemins et petites routes, les multiples témoignages du passé médiéval et cathare du Pays de Montcuq. Parmi ceux-ci, sur le GR 65, à 5 minutes de Montcuq, le hameau de Rouillac et son église qui abrite des peintures murales du XIIème siècle. Et juste au dessus se trouve, en position dominante, le domaine de Latour. Il fut édifié à partir du 17ème siècle sur une colline de 15 ha de pâturages, de vignes, d'arbres et de bois, ancien fief des barons de Luzech. Depuis le hameau, on accède au domaine par une allée bordée de cyprès, de buis et de chênes centenaires. A mi- pente, la maison de maître (actuellement 265 m² habitables, 12 pièces dont 5 chambres, 3 salles de bain), est bâtie sur 2 niveaux au dessus de très belles caves voûtées. La maison, ses nombreuses dépendances (granges, fournil, maison d'amis) et le mur de soutènement à flanc de la colline forment, en façade Nord, une cour intérieure intimiste pour accueillir les visiteurs. Le large perron et la porte massive de l'entrée, la pièce d'eau en pierre et sa tête de lion, ajoutent à la majesté du lieu. Le couvert des arbres du bois dominant apportent, au cœur de l'été, fraicheur et bien-être aux hôtes et aux voyageurs. A l'intérieur, la demeure est en l'état : de beaux matériaux d'antan (embrasures en pierre, dallages en terre cuite et en pierre, plafonds à la française, menuiseries intérieures et cheminées en bois fruitier…) confèrent beauté et sérénité aux lieux. Les installations de chauffage et d'électricité seront à revoir l'aménagement éventuel des vastes combles  permettrait une augmentation significative de la surface habitable. Côté Sud, le jardin en terrasses est agrémenté de statues, de murets et escaliers en pierre, de haies de buis, ainsi que de deux autres bassins où se reflète l'imposante façade de la maison. Au pied, les 4 parcelles de vigne jeune sont cultivées en biodynamie l'oliveraie d'une bonne centaine d'arbres, le verger et les 6 ha de pâturage façonnent le premier plan du paysage. L'ancienne maison de gardien, en pierres, vient d'être restaurée en maison d'amis. Elle est quasiment terminée et offre 136 m² habitables dont 1 grand séjour avec cheminée et 2 grandes chambres équipées de salles de bain/toilettes modernes une piscine à oxygène actif de 2,40 m x 14,40 m de long (bassin de nage) apporte une touche très contemporaine avec ses margelles en pierres, ses terrasses et son revêtement en dallages silico marbreux. La maison d'amis et la piscine sont chauffées par des panneaux solaires (procédé photovoltaïque Clipsol). Les paysages évoquant la Toscane, le site préservé, la vue lointaine, aucune nuisance, les grands espaces intérieurs et extérieurs, la beauté architecturale, la vigne, les fruits, le cadre enchanteur : que demander de plus ? un système d'assainissement par phytoépuration, un grand abri pour les chevaux et le foin dans un des prés, une citerne enterrée de 10 000 litres pour récupérer les eaux pluviales, ou trois puits sur la propriété ? Eh bien ils existent pour survivre pendant les saisons chaudes ! "On dirait le Sud - Le temps dure longtemps - Et la vie sûrement - Plus d'un million d'années - Et toujours en été " - Nino Ferrer - Le Sud. Honoraires de 5,78% TTC inclus. Réseau Immobilier - Votre agent commercial Pierre MALLARD - Voir photos (réf. 314520) sur

Nombre de chambres :

Nombre de pièces :
Vente maison pieces

Surface :
- 400 m2 m2

DPE (consommations énergétiques) :