Date de l'annonce :
24/01/2012
Description de l'annonce :
Construite il y a 12 ans avec des matériaux nobles et de qualité à haute performance énergétique.
Construction brique à haut pouvoir isolant, menuiserie aluminium avec gestion de ponts thermique, et vitrage spécial solaire coté sud.
Chaufferie refaite il y a 6 ans au bois déchiqueté automatique permettant un chauffage confortable pour un budget d’environ 1100 € annuel seulement !
Terrain avec une allé de Douglas menant au sous sol et à l’entrée, parc boisé avec sa piscine de 8x4 m chauffée par la chaudière bois déchiqueté ; Piscine couverte découvrable pour en profité toute l’année si souhaitée.
La maison comporte 7 chambres, dont 5 de plein pied (une parentale de plein pied avec baie donnant sur le parc et la piscine.
Cuisine intégrée donnant sur le salon séjour mais séparable par une baie aluminium coulissante. Salon et séjour avec charpente apparente (Douglas imputrescible) de 53M².
Hall d’entrée avec au sol des tomettes, montée d’escalier aux chambres du haut en béton teinté dans la masse.
3 salles de bains avec douche dont une avec douche et baignoire (parentale). 3 Toilettes.
Sous sol complet ayant 150 m² de garage pour 4 voitures avec portail sectionnel isolé électrique de largeur 4 M, plus une pièce desservant une grande lingerie (lingerie alimentée par un vide linge depuis le RDC), la sous station chaufferie. La chaufferie équipée d’une chaudière automatique bois échiqueté LINDNER & SOMMERAUER de puissance 30 KW, avec un silo de 50 M3 pour avoir une autonomie énergétique supérieur à 1 an. Auvent couvert 3 cotés de 40 m² pour garer par exemple un camping car avec accès indépendant de l’entrée principale de la maison.
Vide ordure de la cuisine au sous sol.
Le chauffage est réalisé par le sol sauf dans les chambres qui sont équipées de radiateurs avec robinets thermostatiques. Programmation des zones de chauffage. Echangeur Piscine pour permettre de garder une température d’eau aux degrés choisis.
2 terrasses extérieur : une coté EST et une coté SUD. Le salon et séjour donnent sur ces deux terrasses, et le salon cuisine sur la terrasse coté SUD. (Ces deux terrasses ont vue sur la piscine)
Les points forts de cette habitation : Une cadre exceptionnel , le calme: en pleine nature avec des arbres centenaires, une maison moderne et économe contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Un accès aux transports scolaires devant le portail de la maison, 8 Km du centre ville de ROANNE, 5 KM du COTEAU, et 3 KM de COMMELLE VERNAY. Grande surface et tous commerces dés COMMELLE VERNAY.
Proche du barrage de VILLEREST, CORDELLE, SAINT PRIEST LA ROCHE, PARIGNY. Du bon coté pour rallier St ETIENNE et LYON par l’autoroute qui arrive sous peu. (45 Min de LYON et de St ETIENNE et une heure de CLERMONT FERRAND)
Agence s’abstenir
