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Annonces France
Au calme à 1,5 km du centre vi ... Region: paca Departement: var Ville: lorgues
Petites annonces immobilier: Vente terrain au calme à 1,5 km du centre village très beau terrain de 2430 m² boisé, plat et restanques exposé sud offrant possibilité de construire 200 m² d'habitation + 80 m² d'annexes. accès facile et viabilités toutes proches. rare. belle affaire eric hottinger - facilis immobilier - - plus d'informations sur e.hottinger.facilis-immobilier.com (réf. 370011128)
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Murs de locaux commerciaux act ... Region: paca Departement: var Ville: vidauban
Petites annonces immobilier: Vente bureaux murs de locaux commerciaux actuellement divisés en 2 locaux séparés, 2 vitrines, état impeccable, possibilité tout commerce. eric hottinger - facilis immobilier - - plus d'informations sur e.hottinger.facilis-immobilier.com (réf. 370011125)
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BELLE MAISON ENTIEREMENT RENOV ... Region: lorraine Departement: moselle Ville: lorry-mardigny
Petites annonces immobilier: Vente maison belle maison entierement renovee offrant de beaux volumes comprenant 1 belle cuisine ouverte sur spacieux salon séjour avec cheminée, accés terrasse, 4 grandes chambres, 1 bureau, 1 grande mezzanine, 2 salles de bains, 2 wc, 1 garage, 1 buanderie, 1 chaufferie, 1 beau jardin avec piscine semi enterrée ! dpe d facilis immobilier sophie petit - - plus d'informations sur .facilis-immobilier.com (réf. 37001819)
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En exclusivité, dans un site e ... Region: paca Departement: var Ville: saint-mandrier-sur-mer
Petites annonces immobilier: Vente appartement en exclusivité, dans un site exceptionnel, studio de 29 m² dans une petite copropriété très bien entretenue, vue sur mer. 1 piéce avec cuisine aménagée, chambre, salle de bain, cave, parking . proche plage, école, commerces et transports en commun. a voir absolument, idéal premier achat ou investissseur..excellent rapport qualté/prix.
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Un pittoresque village, à 10 m ... Region: picardie Departement: oise Ville: machemont
Petites annonces immobilier: Vente maison un pittoresque village, à 10 mn d'une grande métropole urbaine, vous permet d'accéder à cette chaleureuse longère rénovée. un portail, une cour intérieure pavée, vos véhicules sont en sécurité. une façade en pierre de taille, une magnifique porte d'entrée vous conduit à une maison de maître. d'emblée, une impression de sérénité se dégage de ce grand séjour de 56 m2, prolongé d'un salon confortable, égayé par le crépitement d'un vrai feu de cheminée. assis face à l'âtre, votre regard est immanquablement attiré vers le toit cathédrale, aux poutres apparentes, dominant cette pièce très conviviale qui impressionnera vos amis. c'est incontestablement le point d'attraction majeure de cette villa qui possède encore d'autres atouts. une grande cuisine entièrement équipée complète le rdc. depuis le séjour/salon, un magnifique escalier bois vous conduit à une conviviale mézzanine/bureau offrant une vue imprenable sur le salon. accès également à la partie nuit par un couloir rustique : 3 chambres et une salle de bains avec wc assure le côté pratique. cette villa bénéficie d'un chauffage central au fioul, d'une cave, d'un atelier et de nombreux autres rangements. revenons à la cour intérieure afin d'accéder à une particularité qui séduira vos amis et aussi les amateurs de chambres d'hôtes. en effet cette villa se prolonge par un ensemble entièrement rénové il s'agit d'un studio de 30m2. vous profiterez également de la nature ambiante grâce à une belle terrasse de 25 m2 en bois exotique donnant accès à un jardin paysagé. pour résumé : - une demeure authentique qui vous rendra fier - un salon "cathédrale" qui fera parler de vous - des agencements fonctionnels qui vous simplifieront la vie - et le plus important : vous pourrez vous installer sans aucun souci de travaux à prévoir. pour connaître tous les détails que seule une visite peut permettre d'apprécier, contactez moi. n'attendez pas, demain il sera peut être trop tard. information et visite : contactez amélie au
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chambres meublèes, a 5 mn de la centrale,plein centre de givet Region: champagne-ardenne Departement: ardennes Ville: chooz
Petites annonces immobilier: Location de vacances 2 chambres, 1 lit simple, tv,frigo,internet une chambre double 2 lits simple tv,frigo,internet dans un appartement f3 en duplex, douche et cuisine commune, plein centre de givet, a cotè de tout commerce a 30s de la boulangerie et a 5 minutes de la centrale nucleaire, location a la semaine au mois ou a l annèe
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appartement meublè de plain pied Region: champagne-ardenne Departement: ardennes Ville: chooz
Petites annonces immobilier: Location appartement bel appartement f2, 1 chambre, entierement meublè, de plain pied au centre du petit givet
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Location bureau et local d'activité RD Saint-MARC 22 LANNION Region: bretagne Departement: cotes-d-armor Ville: saint-michel-en-greve
Petites annonces immobilier: Location bureaux & commerces derrière le magasin 100% des marques et biocoop situé au rond-point saint-marc à lannion, loue bureau et locaux d\'activités d\'exceptions avec un parking commun privé de 72 places.
la location est sur 3 niveaux et peut-être dissociée.
bureau : accès au rdc (parking), avec un hall d’accueil de 70 m2 amenant au 1er étage sur 270 m2 de bureau (salle de réunion, bureau, terrasse etc...)
1 local d\'activité : 355 m2 se trouvant au rdc avec une grande entrée par l\'arrière.
1 local d\'activité : 440 m2 se trouvant au sous sol avec une grande entrée par l\'arrière.
possibilité de visite tous les jours,
a partir de 1700 € ht par mois (proposition possible selon demande)
zone trÈs attractive !!!!
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Bureaux+habitation TGV 1hsud Paris Region: bourgogne Departement: cote-d-or Ville: savoisy
Petites annonces immobilier: Vente bureaux bureaux (1à9 personnes) 50/100m2 + réserve 50/100m2+habitation350m2 rénovée+ jardin exceptionnellement bien desservis, au calme jardin centre ville à 7 min à pieds gare tgv 1h direct centre paris, 1/2 dijon centre (pour personnel) 1h roissy aéroport.
bureaux climatisation réversible.dpe bbureaux-emaison
adsl telesurveillance garage+ cour
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Maison Lepin le lac Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: attignat-oncin
Petites annonces immobilier: Vente maison maison 5 pièces, 95m², 3 chambres avec placard, 1 salle de bain avec baignoire et douche, cuisine aménagée, salon, salle à manger et 45m² de comble aménageable. une cour privée pour 3 voitures et une terrasse. double vitrage.
chauffage poêle à granules de bois neuf.
commerce, école et gare à 400m.
plage 1km.
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xbox 360 elite Region: bourgogne Departement: cote-d-or Ville: saint-apollinaire
Petites annonces multimedia: Autre multimedia vends au echange contre galaxy note 2 au 3
xbox 360 elite
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307 hdi 2 l Region: reunion Departement: reunion Ville: petite-ile
Petites annonces auto: Vente voiture vend 307hdi ct ok
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TERRAIN 4113m² - borné - CU Opérationnel en cours Region: centre Departement: indre Ville: diou
Petites annonces immobilier: Vente terrain dans village à 10min d'issoudun - 40 min de châteauroux - à 10 min de l'autoroute a20 (entre vierzon et châteauroux) avec ecole jusqu'au cm2 - bar / restaurant - epicerie et la poste, car scolaire pour issoudun - 7 associations très dynamiques.
vend terrain borné de 4113 m², accès par chemin rural, donnant sur route principale direction paudy - issoudun. vue sur les champs - au calme.
possibilité pour investisseur d'implanter jusqu'à 3 maisons.
cu opérationnel en cours (terrain à bâtir) - avec accord favorable, préalable de la mairie.
prix : 57.582€ soit 14€ le m² - négociable
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Duplex T4 Avec jardin Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
Petites annonces immobilier: Vente appartement t4 duplex avec jardin privatif de 143m², cuisine americaine donnant sur vaste séjour, 3 chambres à l'étage, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 garage, 1 place de parking
surface habitable 81.48 m²
surface utile 101 m² retrouvez toutes nos annonces sur
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Maison mitoyenne entièrement renovée Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: cessens
Petites annonces immobilier: Vente maison maison mitoyenne entièrement rénovée sur terrain d'environ 750 m² d'une surface utile de 160 m² composé de 2 appartements.
idéal investisseur, loyer possible 1200eur/mois.
exemple financement:
coût global du projet avec frais de notaire, frais de garantie banque, apport de 20000eur soit 238000eur.
financement de 238000eur sur 300 mois à 1200eur/mois (ha) retrouvez toutes nos annonces sur
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Belle maison de 215 m² sur un terrain de 700 m² Region: rhone-alpes Departement: haute-savoie Ville: vaulx
Petites annonces immobilier: Vente maison maison agréable avec terrasses ou balcon entourant toute la propriété. elle possède des pièces vastes comprenant au rez de jardin un très beau séjour-salon de 46 m², cuisine semi ouverte équipé, 3 chambres + salle de bains + wc, à l'étage 2 chambres + wc et une salle d'eau aménageable, extension est possible sur les combles. au rez de chaussée, salle de jeux , buanderie, cave, chaufferie garage de 34 m². retrouvez toutes nos annonces sur
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T4 Neuf Attique bientôt livrable Frais notaire réduits Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
Petites annonces immobilier: Vente appartement un emplacement recherché et un programme de standing, à proximité de toutes les commodités. vous serez près du nouveau petit port. venez découvrir cette magnifique résidence avec des espaces de vie hors du commun : piscine intérieur chauffée, centre de fitness, atelier cuisine, salle de réception privatisable, lounge avec cheminée, conciergerie avec hôtesse..
Éligible au dispositif duflot : retrouvez toutes nos annonces sur
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T3 Neuf bientôt livrable frais notaire réduits Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
Petites annonces immobilier: Vente appartement un emplacement recherché et un programme de standing, à proximité de toutes les commodités. vous serez près du nouveau petit port. venez découvrir cette magnifique résidence avec des espaces de vie hors du commun : piscine intérieur chauffée, centre de fitness, atelier cuisine, salle de réception privatisable, lounge avec cheminée, conciergerie avec hôtesse..
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T4 en Duplex Neuf Region: rhone-alpes Departement: haute-savoie Ville: alleves
Petites annonces immobilier: Vente appartement six petits bâtiments à taille humaine (du t2 au t4) harmonieusement
disposés au sein d'un îlot de verdure...
architecture soignée, volumes équilibrés, toiture traditionnelle (longévité
accrue), balcons aux surfaces conséquentes, vastes terrasses en rez-de chaussée...
rien n'est négligé tant en termes d'esthétique que de confort de vie.
chapeiry présente un atout majeur, celui de se situer à proximité de
l'autoroute a41 (échangeur "seynod sud"). cet accès, pratique, offre toutes
les possibilités et permet de rejoindre les grands pôles urbains et leurs
infrastructures de transport en un minimum de temps. retrouvez toutes nos annonces sur
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T2 Neuf à CHAPEIRY Region: rhone-alpes Departement: haute-savoie Ville: alleves
Petites annonces immobilier: Vente appartement six petits bâtiments à taille humaine (du t2 au t4) harmonieusement
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accrue), balcons aux surfaces conséquentes, vastes terrasses en rez-de chaussée...
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T3 Neuf à Aix les Bains Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
Petites annonces immobilier: Vente appartement composée de seulement 10 logements, cette résidence s'adosse à la colline et en épouse la pente pour développer ses terrasses et balcons en cascade.
elle est entouré d'un parc entièrement arboré et clos, et ses appartements en attique bénéficient de terrasses panoramiques et de jardins privatifs.
les prestations mises en oeuvre sont d'une grande qualité et laissent présager un très grand confort de vie :
la villa répondra aux normes thermiques rt2012. les murs seront donc isolés par doublage et les vitrages seront également isolants.
a chaque appartement est alloué un garage fermé et une cave privative accessibles en sous-sol. retrouvez toutes nos annonces sur
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T2 Neuf Aix les Bains Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
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T1 neuf à Aix les Bains Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
Petites annonces immobilier: Vente appartement composée de seulement 10 logements, cette résidence s'adosse à la colline et en épouse la pente pour développer ses terrasses et balcons en cascade.
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T2 Neuf dans résidence Senior avec Bail Region: rhone-alpes Departement: haute-savoie Ville: annecy
Petites annonces immobilier: Vente appartement proche du centre ville d'annecy,emplacement privilégié sur les hauteurs de seynod,'les balcons d'annecy' propose des appartements du t1 au t3 avec terrasse,aménagés pour le confort quotidien des résidents (cuisine et salle de bain équipées,vidéophone,équipements détente et bien-être...).beaucoup d'atouts que ce soit pour y vivre ou y investir retrouvez toutes nos annonces sur
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T2 NEUF Résidence bientôt livrable Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: brison-saint-innocent
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BAR, RESTAURANT Region: ile-de-france Departement: hauts-de-seine Ville: rueil-malmaison
Petites annonces immobilier: Vente fonds de commerce fond de commerce bar restaurant refait neuf mais pas exploite depuis quelques annees. secteur interressant. pas de livraison
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Maison 5 pièce(s) 75 m2 MONTAUBAN 35360 Region: bretagne Departement: ille-et-vilaine Ville: saint-uniac
Petites annonces immobilier: Vente maison maison plain pied (5mn ville de "montauban de bretagne "+ échangeur 4 voies n12), récente , couverte sous/ardoises,cuisine a/équipée, 1 poêle a granules dans salle à manger, 2 ch , bureau, salle de bain avec placard +s/serviette ,avec garage accolé (possibilité + 15m², ch ou s/d/jeux au dessus). surf. habit: 75m² (3 placards) , sur terrain de 676 m² au prix de 143 800 euros f.a.i. ....contact : noel roinson agent local indépendant au (site internet: twitim.fr ) s/réf: 1814
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Maison Saint Sorlin D Arves 2 pièce(s) 50 m2 Region: rhone-alpes Departement: savoie Ville: saint-sorlin-d-arves
Petites annonces immobilier: Vente maison en exclusivite chez 4%immobilier maurienne :
domaine des sybelles, sur la commune de saint sorlin d'arves, batiment a rehabiliter comprenant 2 pieces + combles avec terrain attenant.un permis de construire est accorde pour une surface habitable de 90m². le bien comprend aussi un terrain d'environ 595m² avec une source.
reseaux d'eau, d'electricite et d'assainissement sur place.
a 5 minutes des remontees mecaniques et a deux pas d'une zone nordique
a voir !
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ORGEVAL - 9 LOTS de TERRAINS Â BÂTIR (lot 4) Region: ile-de-france Departement: yvelines Ville: orgeval
Petites annonces immobilier: Vente terrain a 750mètres du centre d'orgeval, lot n° 4 d'un joli lotissement clos, d'une surface de 424 m2 libre du constructeur, longueur 26ml sur une largeur de 15ml , surface à bâtir 150 m2 de plancher, hauteur du bâtiment ne peu excéder 9 mètres au faîtage soit r+1. viabilisé, route goudronnée, parkings visiteurs, candélabres. a.s.l. association syndicale libre. ecoles à 10 minutes à pieds, commerces, banques, mairie, pharmacie, poste à 10 minutes à pieds. zone de chalandises importante sur la rd 113 à 1 km.
vous serez seduit par l'environnement!!!!
christian carlier
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ORGEVAL - 9 LOTS de TERRAINS Â BÂTIR (lot 3) Region: ile-de-france Departement: yvelines Ville: orgeval
Petites annonces immobilier: Vente terrain a 750mètres du centre d'orgeval, lot n° 3 d'un joli lotissement clos, d'une surface de 430 m2 libre du constructeur, longueur 24ml sur une largeur de 17ml , surface à bâtir 150 m2 de plancher, hauteur du bâtiment ne peu excéder 9 mètres au faîtage soit r+1. viabilisé, route goudronnée, parkings visiteurs, candélabres. a.s.l. association syndicale libre. ecoles à 10 minutes à pieds, commerces, banques, mairie, pharmacie, poste à 10 minutes à pieds. zone de chalandises importante sur la rd 113 à 1 km.
vous serez seduit par l'environnement!!!!
christian carlier
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Maison 4 pièce(s) 140 m2 Region: paca Departement: alpes-maritimes Ville: valderoure
Petites annonces immobilier: Vente maison belle maison de 125 m² comprenant au sous sol 2 caves, un garage sur terrain de 3600 m²
au rez de chaussé : une véranda, un séjour, une cuisine et une buanderie. au 1er étage 3 chambres une salle de bain. dans l'arrière pays grassois à 10mn de castellane et des gorges du verdon. près du golf de taulène (18 trous). a 10mn des stations de ski gréolières les neiges et de l'audiberg. à 51km de cannes et fréjus. double vitrage.
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Appartement 1 pièce(s) Peymeinade Region: paca Departement: alpes-maritimes Ville: le-tignet
Petites annonces immobilier: Vente appartement coquet studio de 24 m², comprenant pièce à vivre, coin cuisine et salle d'eau, et une belle terrasse ensoleillée dans une résidence au calme, sécurisée et bien entretenue.
parking aérien intérieur.
idéal premier achat ou investissement.
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A VENDRE Appartement 91200 ATHIS MONS - T3 60m² + BALCONS + PARKING S-SOL Region: ile-de-france Departement: essonne Ville: athis-mons
Petites annonces immobilier: Vente appartement [ref. n691-91200-a-223] a vendre 91200 athis mons : au sein d'un nouveau quartier, proche des commodités, vente : appartement type 3 de 60m², avec balcons. prestations soignées. parking en sous-sol inclus. bénéficiez des frais de notaire réduits, bâtiment basse consommation (bbc). solucimmo 91200 athis-mons : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net
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A VENDRE Appartement 91200 ATHIS MONS - T2 45m² + PARKING S-SOL Region: ile-de-france Departement: essonne Ville: athis-mons
Petites annonces immobilier: Vente appartement [ref. n691-91200-a-323] a vendre 91200 athis mons : au sein d'un nouveau quartier, proche des commodités, vente : appartement type 2 de 45m². prestations soignées. parking en sous-sol inclus. bénéficiez des frais de notaire réduits, bâtiment basse consommation (bbc). solucimmo 91200 athis-mons : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net
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Appartement Sainte Foy Les Lyon 3 pièce(s) 71 m2 Region: rhone-alpes Departement: rhone Ville: sainte-foy-les-lyon
Petites annonces immobilier: Vente appartement sainte foy les lyon - secteur graviÈre : très beau t3 en parfait état situé dans une résidence entretenue, proche des commodités (écoles, transports, commerces...) : séjour ouvrant sur balcon sans aucun vis à vis, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dressing, salle de bains... rénovation de qualité, belles prestations ! cave + garage ! a visiter sans tarder ! frais d'agence inclus
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A vendre chambre double de 42,50 m2 en investissement Ehpad neuf 34680 Saint Georges D'Orques Lmnp c Region: languedoc-roussillon Departement: herault Ville: saint-georges-d-orques
Petites annonces immobilier: Vente appartement a vendre 34680 saint georges d'orques, chambre double de 42,50 m2 en loueur en meublé non professionnel ehpad neuf éligible censi bouvard.aujourd'hui l'ehpad compte 34 lits et verra sa capacite? augmente?e a? 64 lits et 12 appartements seniors dans le nouvel e?tablissement. notre dame du bon accueil est e?quipe?e des dernie?res technologies innovantes en matie?re de services d'aide a? la personne en re?fe?rence a? un service ho?telier haut de gamme.les re?sidants et leur famille seront accueillis dans un salon chaleureux. les chambres sont spacieuses, confortables et e?quipe?es avec du mobilier et des mate?riaux nobles. les espaces ont e?te? conc?us pour faciliter l'adaptation dans leur nouveau milieu de vie et e?quipe?s de fac?on a? maintenir et favoriser l'autonomie.un grand soin
a été apporté aux espaces communs privilégiant l'échange entre personnes âgées et visant au développement d'activités et de loisirs communautaires (salle de restaurant, espace détente et bien être, luminothérapie, jardin thérapeutique extérieur. livraison 4è trimestre 2015. rentabilité 4,40%.
conseil en investissement et financement possible.
efficience groupe :
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A vendre chambre double de 37,75 m2 en investissement Ehpad neuf 34680 Saint Georges D'Orques Lmnp c Region: languedoc-roussillon Departement: herault Ville: saint-georges-d-orques
Petites annonces immobilier: Vente appartement a vendre 34680 saint georges d'orques, chambre double de 37,75 m2 en loueur en meublé non professionnel ehpad neuf éligible censi bouvard.aujourd'hui l'ehpad compte 34 lits et verra sa capacite? augmente?e a? 64 lits et 12 appartements seniors dans le nouvel e?tablissement. notre dame du bon accueil est e?quipe?e des dernie?res technologies innovantes en matie?re de services d'aide a? la personne en re?fe?rence a? un service ho?telier haut de gamme.les re?sidants et leur famille seront accueillis dans un salon chaleureux. les chambres sont spacieuses, confortables et e?quipe?es avec du mobilier et des mate?riaux nobles. les espaces ont e?te? conc?us pour faciliter l'adaptation dans leur nouveau milieu de vie et e?quipe?s de fac?on a? maintenir et favoriser l'autonomie.un grand soin
a été apporté aux espaces communs privilégiant l'échange entre personnes âgées et visant au développement d'activités et de loisirs communautaires (salle de restaurant, espace détente et bien être, luminothérapie, jardin thérapeutique extérieur. livraison 4è trimestre 2015. rentabilité 4,40%.
conseil en investissement et financement possible.
efficience groupe :
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A vendre investissement Ehpad neuf 34680 Saint Georges D'Orques Lmnp censi bouvard Region: languedoc-roussillon Departement: herault Ville: saint-georges-d-orques
Petites annonces immobilier: Vente appartement a vendre 34680 saint georges d'orques, investissement loueur en meublé non professionnel ehpad neuf éligible censi bouvard.aujourd'hui l'ehpad compte 34 lits et verra sa capacite? augmente?e a? 64 lits et 12 appartements seniors dans le nouvel e?tablissement. notre dame du bon accueil est e?quipe?e des dernie?res technologies innovantes en matie?re de services d'aide a? la personne en re?fe?rence a? un service ho?telier haut de gamme.les re?sidants et leur famille seront accueillis dans un salon chaleureux. les chambres sont spacieuses, confortables et e?quipe?es avec du mobilier et des mate?riaux nobles. les espaces ont e?te? conc?us pour faciliter l'adaptation dans leur nouveau milieu de vie et e?quipe?s de fac?on a? maintenir et favoriser l'autonomie.un grand soin
a été apporté aux espaces communs privilégiant l'échange entre personnes âgées et visant au développement d'activités et de loisirs communautaires (salle de restaurant, espace détente et bien être, luminothérapie, jardin thérapeutique extérieur. livraison 4è trimestre 2015. rentabilité 4,40%.
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Villa type 4 avec jardin expo sud, palavas les flots, calme et clair, pas de travaux à prevoir excel Region: languedoc-roussillon Departement: herault Ville: palavas-les-flots
Petites annonces immobilier: Vente maison villa type 4 avec jardin expo sud, palavas les flots, calme et clair, pas de travaux à prevoir excellent etat, centre ville à 3 mn de la plage, grand salon cheminée, à saisir, rens
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FLORA PLOEMEUR 56 Region: bretagne Departement: morbihan Ville: ploemeur
Petites annonces immobilier: Vente appartement le flora rue rené cassin et rue martin luther king 56270 ploemeur 15 logements collectifs du t2 au t4 duplex répartis sur 1 bâtiment livraison prévue : 1er semestre 2014 a quelques pas des commerces du centre de ploemeur, comme des plages grâce au chemin de la mer attenant (3,5 km de promenades en pleine nature), découvrez votre nouvelle adresse, la résidence le flora. vous profitez de chaque instant avec ce petit ensemble de maisons et d'appartements de conception moderne, respectant parfaitement son environnement. les atouts de votre rÉsidence salle de bains équipée, luminosité avec larges baies aluminium coulissantes volets roulants électriques sur séjour carrelage et revêtement stratifié placards aménagés terrasse et balcon jardin paysagé privatif garage fermé et parking privatif pré-équipement satellite orientation sud
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